1

Фотографии

Объект

На карте

Точка — по кадастровому номеру из ЕГРН. У помещения это дом, а не подъезд.

По данным ЕГРН публичная кадастровая карта

Кадастровая стоимость — не рыночная оценка: у земли она регулярно выше рынка, у помещений бывает ниже. Это второй ориентир рядом с ценой, а не вывод о выгоде.

Описание

1. Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 июня 2022г. по делу № А40 – 181390/18-187-237 «ИП» суд признал недействительной сделкой договор купли-продажи нежилого здания: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Егорова,1/3 от 07.05.2019 г., переход прав аренды по договору №490004896 от 26.11.2008; Применил последствия недействительности сделки, а именно: - прекратил права собственности Муртезича Эмила в отношении здания: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Егорова,1/3 от 07.05.2019 г.; - прекратил права аренды по договору №490004896 от 26.11.2008. -обязал Муртезича Эмила возвратить в конкурсную массу должника ИП Полетаева Ю. В. здание: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Егорова,1/3 от 07.05.2019 г. 2. В рамках дела №А32-2641/2020 по иску Администрации города Сочи к индивидуальному предпринимателю Муртезич Эмилю с требованиями: 1) признать объект капитального строительства диско-клуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 площадью застройки 968,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м с учетным кадастровым номером части 3, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 1, самовольным; 2) обязать индивидуального предпринимателя Муртезич Эмила осуществить снос объекта капитального строительства дискоклуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 площадью застройки 968,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м с учетным кадастровым номером части 3, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 1, за свой счет; 3) аннулировать запись о государственной регистрации права № 23:49:203026:1417- 23/050/2019-4 от 20.05.2019 на дискоклуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417; 4) обратить решение к немедленному исполнению; 5) взыскать с индивидуального предпринимателя Муртезич Эмила судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда (требования уточнены в порядке статьи 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Специализированной организацией «Спецфинконсалтинг» было подготовлено заключение специалиста №2-523-2023/ПЛ: Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Вопрос 1. Определить, какие строительные и монтажные работы необходимо провести для приведения объекта с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004г. Вопрос 2. Определить стоимость работ по приведению объекта с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, расположенного по адресу: Краснодарский край, r. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004г. По результатам проведения экспертизы, экспертом были сделаны следующие выводы: Ответ на вопрос 1. Строительные и монтажные работы, необходимые для приведения объекта с кадастровым номером 23 :49:0203026: 1417, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004 представлены в заключении эксперта №2-523-2023/ПЛ Ответ на вопрос 2. Стоимость работ по приведения объекта с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004 года составляет: 14 529 122 руб. 00 коп. (четырнадцать миллионов пятьсот двадцать девять тысяч сто двадцать два рубля ноль копеек) - стоимость демонтажных работ. 9 095 525 руб. 00 коп. (девять миллионов девяносто пять тысяч пятьсот двадцать пять рублей ноль копеек) - стоимость монтажных работ. А всего: 23 624 647 руб. 00 коп. (двадцать три миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи шестьсот сорок семь рублей ноль копеек). 3. Решением Арбитражного суда Краснодарского Края от 14 декабря 2023г. по делу № №А32-2641/2020 суд обязал Полетаева Юрия Владимировича в течении трех месяцев после вступления в законную силу решения суда привести объект капитального строительства диско-клуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 площадью застройки 968,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м с учетным кадастровым номером части 3, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 1, в первоначальное состояние в соответствие с актом приемки законченного строительством объекта от 06.06.2001, техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004, постановлением от 29.04.2002 № 264 «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта «Реконструкция существующей танцплощадки под дискоклуб Ультра» на территории парка «Ривьера» по ул. Егорова, 1 в Центральном районе, следующим путем: разработать проектно-сметную документацию по демонтажу тамбура и пристройки (Литера А-1) с ж/б площадкой, результатов перепланировки (Литера А) в виде изменения расположения внутренних перегородок, внутренних инженерных сетей (системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, электроосвещения, отопления, вентиляции), демонтажу антресолей внутри здания (Литера А) и навеса снаружи здания (Литера А), а затем; разработать проектно-сметную документацию на строительно-монтажные работы по приведению объекта в состояние, соответствующее акту приемки законченного строительством объекта от 06.06.2001, техническому паспорту по состоянию на 02.02.2004, постановлению от 29.04.2002 № 264 «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта «Реконструкция существующей танцплощадки под диско-клуб Ультра» на территории парка «Ривьера» по ул. Егорова, 1 в Центральном районе, с учетом требований, предъявляемых нормативно-технических документов; руководствоваться положениями «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004»; снести (демонтировать) Литера А-1, тамбур, навес. 4. по состоянию на 16.06.2026г. согласно разделу «Сведения об объекте» сайта https://rosreestr.gov.ru/, и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2026г. Собственность, 23:49:0203026:1417-23/235/2026-20, 02.04.2026, в отношении Имущества зарегистрированы обременения и ограничения, а именно: Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда № 23:49:0203026:1417-23/050/2019-12 от 12.06.2019; № 23:49:0203026:1417-23/050/2019-11 от 12.06.2019. Финансовым управляющим предпринимаются все необходимые и достаточные меры в целях снятия перечисленных ограничений, согласно Решения Арбитражного суда Краснодарского Края от 22 апреля 2020 г. дело №А32-2229/2020, а именно: направлены соответствующие заявления, в части снятия наложенных ограничений на имущество должника. 5. Финансовым управляющий, в целях исполнения Решения Арбитражного суда Краснодарского Края от 14 декабря 2023г. по делу №А32-2641/2020, объявлен конкурс по поиску подрядчика для выполнения условий Решения. Стоимость работ утверждена решением собрания кредиторов от «18» июня 2024 года и составляет 2 960 000,00 руб. Ознакомление – по месту нахождения имущества, заявки на ознакомление с документацией направляются на электронную почту. Контактная информация smar.2010@mail.ru, тел 8-999-859-00-43 Ознакомление с имуществом в натуре в рабочее время, по предварительной заявке, направленной организатору торгов на e-mail: smar.2010@mail.ru в течении срока приема заявок, с приложением реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя, его полномочия, реквизитов лица, в чьих интересах подается заявление, контактного телефона для связи, Претендент, который не ознакомился с характеристиками имущества, принимает на себя риски неблагоприятных последствий. Ознакомление документами подтверждающие права собственности возможно путем электронного документа оборота, по электронной почте организатора торгов. Заявки на любое из ознакомлений без указания необходимых сведений, анонимные заявки и т.п. не могут являться основанием для ознакомления. Подведение результатов, подписание протокола о результатах торгов в день проведения торгов после завершения аукциона на ЭТП «Альфалот».

Процедура

Документы

• Архив извещения о проведении торгов №222932.zip

  Сообщение о продаже

Полный пакет документов — на карточке торгов Федресурса: площадка требует свой заголовок Referer и прямую ссылку отсюда не отдаёт.

текущая цена

Открытый рынок объявления, не торги

Медиана объявлений Циан, не оценка площадки и не сделки на торгах. Дисконт к кадастровой стоимости — в блоке ЕГРН; к открытому рынку — от медианы продажи.

Календарь цен

Объявленный график снижения: 19 ступени, из них 15 ещё не наступило.

График до ориентира не доходит: нижняя ступень 18 385 854 ₽ против ориентира 14 769 071 ₽.

Будущие ступени — опубликованный план, а не наблюдение: они не попадают в историю цены, иначе выглядели бы как уже полученная скидка. Лот может сняться с торгов раньше нижних ступеней.

История цены

Снимок пишется только когда меняется цена или статус, поэтому каждая строка — событие, а не результат очередного прогона.