Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 405+/- 7 кв.м, кадастровый номер объекта:…
Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, с. Высокое, ул.Ивановская, д. 37/1Фотографии
Объект
На карте
Точка — по кадастровому номеру из ЕГРН. У помещения это дом, а не подъезд.
По данным ЕГРН публичная кадастровая карта
Кадастровая стоимость — не рыночная оценка: у земли она регулярно выше рынка, у помещений бывает ниже. Это второй ориентир рядом с ценой, а не вывод о выгоде. Определена 01.01.2022.
Описание
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 405+/- 7 кв.м, кадастровый номер объекта: 23:49:0404006:10244 и жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 233,6 кв. м, кадастровый номер: 23:49:0404006:11534, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, с. Высокое, ул.Ивановская, д. 37/1.
Процедура
Документы
— документы не добраны для этого лота
Полный пакет документов — на карточке торгов Федресурса: площадка требует свой заголовок Referer и прямую ссылку отсюда не отдаёт.
цена
Итог торгов
Открытый рынок объявления, не торги
Медиана объявлений Циан, не оценка площадки и не сделки на торгах. Дисконт к кадастровой стоимости — в блоке ЕГРН; к открытому рынку — от медианы продажи.
Каскад торгов
Следующая процедура ещё не опубликована. Ниже — оценка по замеру 58 пар «несостоялись → вернулись»: распределение двумодальное, поэтому названы обе моды, а не среднее между ними.
Даты здесь нет намеренно: разрыв между концом несостоявшихся торгов и стартом следующих составил от −1 до 26 дней (медиана 6), и называть из такого разброса точное число значило бы придумать точность.
Календарь цен
Объявленный график снижения: 7 ступени, все уже наступили.
Цена уже ниже рыночного ориентира (24 562 501 ₽)
| с какого дня | цена | к ориентиру |
|---|---|---|
| 10.06.2026 прошла | 21 489 840 ₽ | 12,5% |
| 25.06.2026 прошла | 20 146 725 ₽ | 18% |
| 09.07.2026 прошла | 18 803 610 ₽ | 23,4% |
| 23.07.2026 прошла | 17 460 495 ₽ | 28,9% |
| 06.08.2026 прошла | 16 117 380 ₽ | 34,4% |
| 20.08.2026 прошла | 14 774 265 ₽ | 39,9% |
| 03.09.2026 сейчас | 13 431 150 ₽ | 45,3% |
Будущие ступени — опубликованный план, а не наблюдение: они не попадают в историю цены, иначе выглядели бы как уже полученная скидка. Лот может сняться с торгов раньше нижних ступеней.
История цены
| дата | цена | изменение |
|---|---|---|
|
03.09.2026 12:00
Не состоялся
|
13 431 150 ₽ |
-9,1% -1 343 115 ₽ |
|
20.08.2026 12:00
Не состоялся
|
14 774 265 ₽ |
-8,3% -1 343 115 ₽ |
|
06.08.2026 12:00
Не состоялся
|
16 117 380 ₽ |
-7,7% -1 343 115 ₽ |
|
23.07.2026 12:00
Не состоялся
|
17 460 495 ₽ |
-7,1% -1 343 115 ₽ |
|
09.07.2026 12:00
Не состоялся
|
18 803 610 ₽ |
-6,7% -1 343 115 ₽ |
|
25.06.2026 12:00
Не состоялся
|
20 146 725 ₽ |
-6,2% -1 343 115 ₽ |
|
10.06.2026 12:00
Не состоялся
|
21 489 840 ₽ | — |
Снимок пишется только когда меняется цена или статус, поэтому каждая строка — событие, а не результат очередного прогона.